湖霞郡长租公寓项目合作经营管理招标公告

【更新日期：2020/10/13 】

湖霞郡长租公寓项目合作经营管理招标公告

1.招标条件

重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司委托重庆招标采购（集团）有限责任公司对湖霞郡长租公寓项目合作经营管理进行国内公开招标，项目已具备招标条件。现对该项目实施公开招标，诚邀各潜在投标人参与投标。

2.招标项目概述与招标范围

2.1招标项目概述：湖霞郡项目第6幢11层—17层，建筑面积约5036㎡，现状为清水房，改造后可实现约114套长租公寓房源。

2.2招标范围：湖霞郡长租公寓项目的运营管理工作，具体见下表

序号	服务项	合作经营管理服务单位具体服务内容	合作经营管理服务单位输出产物	备注
1	筹备期服务内容	市场调研	项目定位报告、投资模型、本项目收益测算表	项目施工期间，合作经营管理服务单位需派驻1名工程现场管理负责人指导，工程现场管理负责人需每周参加项目周例会、同时对基装改造、机电点位、装饰装修等关键工序、样板择样、竣工验收、交房等重要节点进行把关。工程现场管理负责人的费用计入项目筹备期服务费。
2		产品分析
3		项目定位（含客群、档次、产品、价格等）
4		产品建议（设计、改造、选型等建议）
5		项目工作计划铺排表
6		建立投资模型、进行收益测算
7		设计任务书	编制设计任务书，并指导设计单位完成符合定位要求的施工图
8		智能化部署建议	智能系统建议
9		装修材料选材建议（含地面、墙面、五金、门、锁、灯具、开关面板、玻璃隔断、家具、窗帘、布艺、桌椅等）	选型建议
10		工程现场管理（施工进度把控、工程巡查、工程质量确认、工程调改（设计变更）方案确认、工程质量问题处理）	现场管理
11		查验、验收支持	查验、验收报告
12		制度支持（验收、设施设备维修等制度流程）	验收标准、流程及本项目验收及开业检查工作
13		项目开业计划及运营管理相关方案	开业建议、开业活动（检查、准备、活动落实等）、运营管理方案、运营期实施计划
14		组织架构搭建（人员招聘、录用、培训）	团队搭建
15		拟定店面运营制度及流程	拟定各职能人员的岗位职责、权限、工作标准、工作流程。形成运营管理手册
16		拟定物业管理制度及流程
17		拟定安全管理制度及流程
18		拟定客户服务管理制度及流程
19		拟定其他长租公寓管理制度及流程（预决算、营销推广、商户管理等）
20	运营期服务内容	运营指标管理（年度经营预算编制、审批、变更的流程，年度及月度经营预算包括年度运营收入、年度及月度经营成本费用、年度及月度经营利润等指标）	全面的日常运营管理	项目运营期间，合作经营管理服务单位派驻资深专职店长1名，负责项目筹开及后续运营管理。后期，招标人将根据项目运营情况，派驻助理店长、助理管家协助合作经营管理服务单位管理人员完成以上工作。合作经营管理服务单位派驻的资深店长及招标人派驻管家所产生的费用计入运营成本；招标人派驻的助理店长、助理管家等辅助管理人员产生的费用不计入运营成本。
21		根据经营需要持续修订运营管理手册
22		店面管理
23		销售计划的编制及销售管理
24		营销推广管理
25		消防安全管理
26		财务管理
27		团队管理
28		关系维护
29		档案管理
30		免费提供长租公寓前端销售及后台管理系统
31		授权本项目公寓免费使用运营管理服务单位商标、服务标志、LOGO及商业标记	共同冠名

2.3运营期限：合作经营期限为5年，自合同签订之日起算。

3.资格条件

3.1在中国境内合法注册并有效存续2年及以上，注册资金2000万元及以上，具独立法人资格，且经营范围包括房屋租赁、公寓管理其中之一的企业，本次招投标不接受个人及联合体投标（投标人须提供有效的营业执照副本复印件并加盖投标人鲜公章）。

3.2 2017年至今（以项目开业时间为准）投标人或投标人的上级集团、投标人的上级集团的控股子公司、投标人的控股子公司运营的单项目体量不小于0.5万平方米的集中式长租公寓项目不少于3个，且该集中式长租公寓为在同一楼栋下的物业全部或部分用于住房租赁且住房租期大于六个月。（按附件填写，投标人须提供长租公寓的证明材料（自有物业出具产权证及与产权单位的关联证明，租赁物业出具该物业租赁合同）复印件加盖投标人鲜公章，投标人对其真实性负责）。

注：集中式长租公寓是长租公寓的一种类型，指房源集中布置（整栋或整层），有公共空间、专业品牌运营管理、住房平均租期半年及以上的租赁型公寓。自持类的项目需提供房产证复印件，租赁类的项目需提供长租公寓租赁合同复印件，含房屋坐落地址、房产证编号等能反应所租赁房屋产权信息的关键页，原则上单个集中式项目房屋租赁合同只有一个，最多不超过三个。

3.3具有良好的商业信誉（未被信用中国网站列为失信被执行人）和健全的财务会计制度（投标人须提供信用中国网站截图和近一年（即2019年）经会计师事务所审定的财务报告加盖投标人鲜公章）。

4.招标文件的获取

4.1凡愿意参加的潜在投标人，从2020年10月13日9时00分至2020年10月17日17时00分（北京时间）在重庆招标采购（集团）有限责任公司（重庆市江北区五简路2号重咨大厦A栋20楼2007室）报名领取招标文件，周末节假日请联系代理公司手机。

5.投标文件的递交

5.1递交投标文件时间为2020年11月3日9时00分至2020年11月3日10时00分，开标时间为2020年11月3日10时00分（北京时间），地点为重庆市江北区五里店五简路2号重庆咨询大厦（具体当日见重庆咨询大厦一楼大厅的电子显示屏）。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在中国招投标公共服务平台和重庆国际投资咨询集团有限公司官网上发布。

7.联系方式

招标人：重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司

地址：：重庆市渝北区黄竹路116号110办公室

联系人：韩老师