序号

项目

类别

工作范围

备注

1

清扫保洁服务

1.1办公大楼

所有区域

食堂外围地面、沟道等；

1.2倒班楼

1、公共区域及客房的定期保洁；

1.3食堂（含包间）

1、员工食堂除操作间外的所有区域。

1.4洗衣房

1.地面、墙面、门、窗、玻璃镜面、隔板无灰尘污渍和其它杂物；

2.拖把池无积水、无垢、无臭,瓷器光洁明亮；

3.洗衣机每天消毒、擦试，无尘迹污迹；

4.保持下水管道水流畅通。

1.5生产区

1、垃圾接收大厅、汽轮发电机房、除盐水车间、中水车间、综合水泵房、制浆楼、地磅房、空压机房、各加药间、危废间、乙炔间、备件存放库房、栈桥下等区域、各配电室、工业消防水池顶等全部区域（设备清洁除外）；包含但不限于所有做过环氧树脂底漆的地面及平台，如主厂房内0米层、3.5米层、7.0米层、13米层等的地面、墙面、门、栏杆（不含锅炉本体）等的地面及玻璃窗清洁（设备清洁、各独立设备基础的平台地面除外）；

2、初期雨水收集水池、设备系统收集水池的清淤、清污（定期）；

3、垃圾吊控制室地面、玻璃（垃圾储坑侧除外）；

4、渗滤液处理区域所有地面、墙面、门窗及平台清洁。

7、公司所有房屋天沟地缝清淤及屋顶清洁。

1、与设备的分界以安全界限为准
2、厂区内的所有玻璃窗（除垃圾吊控制室玻璃外侧）保证玻璃无污垢；

3、电气室地面、墙面（含玻璃）清洁时需运行人员监护下进行，电气柜、开关柜、仪表盘清洁不属于物业工作范围。
4、渗滤液区域内办公楼、车间、室外地面及平台、及道路保洁。

5、确保公司房屋顶无垃圾，无积垢。

1.6环保教育基地

1、接待展示楼所有区域天花板、灯具、墙面、地面、门窗玻璃、栏杆、配套设施设备清洁；

2、参观沿线所有公共区域；

3、会议室保洁。

1.7公共区域

1、公司辖区内所有公共区域，包括公共通道、物流通道、楼梯、走廊、篮球场、顶楼卫生（含玻璃、过道顶棚）等。

2、通往江边取水站道路、防护区公路。

3、车棚卫生

1、确保公司公共区域无垃圾、无积垢。

2、江边取水道路、防护区公路清洁，确保一周一次清扫。

3、车棚确保一月一次大扫除。

2

车辆出入管理

所有车辆（含垃圾运输车）的出入检查及管理，停放管理、行驶路线管理、道路通畅管理等。

3

绿化管理

1、公司管辖区域内的公用绿地的养护和管理；
2、公司租赁或者购买的盆花植物的管理。

（1）绿化管理养护措施，保证无破坏、践踏、随意占用绿地现象。

（2）绿化养护需达到二级养护质量标准，定期进行浇水、施肥、整形、修剪、锄草松土、防治病虫害，确保花草树木生长良好，整齐美观。

（3）绿化地内清洁卫生，无纸屑、烟头等杂物。

（4）设有提示人们爱护绿化的宣传牌。

4

公共设施的维护管理

1、公共区域、办公楼、宿舍楼内所有房间的窗帘、门窗、墙壁、灯具、卫生间等的维护、维修、清洁，厂区围栏照明等设备清理、巡检（维修除外）。

（1）一般性的维修、维护项目所需的材料备品备件按月编制计划报业主批准后，由业主采购后实施。

（2）办公楼内、宿舍楼公共区域所有房间的门窗、灯具、卫生间等的定期维护、清扫。

（3）化粪池至少半年清掏一次。

2、生活用电、宿舍及食堂热水器的巡检（较大的修理除外）。

3、照明、供水、供电、雨污管网的维修、维护、清掏（含雨水井、窨井、排水沟、散水沟、化粪池等）巡检。

5

食堂管理

物业公司负责员工食堂员工的聘用及人事管理，日常管理由甲方负责。

2、员工食堂、餐厅接待服务

食堂操作间所有区域卫生，至少每周进行一次大扫除

6

安全保卫管理

1、车辆、人员进出

2、卫生防护区范围内森林防火、治安维稳巡查、矛盾纠纷排查与处理

3、负责指挥垃圾运输车倾倒垃圾，外漏垃圾清理

4、监控设施管理

5、消防设施管理

1、全天24小时维护公司稳定，确保秩序良好，保障生产、物资、设施、财产和人身安全。

2、做好厂区防火防盗工作,按要求对厂区及围墙周围进行巡逻巡检并做好相关记录。

3、加强门卫管理，做好车辆、人员、物资的进出管理。

4、消防设备、设施检查及补充。（补充材料由甲方提供）

5、安全保卫资料按月度移交给业主方对口管理部门。

7

物业档案资料管理

1、乙方应确保工作档案记录准确完整，并随时备查。

2、乙方的工作档案需按月度移交给甲方对口管理部门。

按需要安排相应人员

8

参观接待及会议服务

1、负责接待和会议的服务配合工作。

2、负责餐具、茶具的清洁工作，确保满足接待工作需要。

3、负责进行客房及相关物资的管理及服务。

4、负责饮用水、桶装水的管理（含送水）。

5、配合环保教育基地参观接待工作，负责人员、车辆引导，做好突发事件的预防和处理。

按需要安排相应人员

9

招标人所要求的保洁、保安、绿化、接待等突击性工作

按需要安排相应人员

10

客房服务、饮用水、桶装水的管理

按入住需求，布置、清扫清洗房间设施及物品　

按月将以上资料移交招标方对口管理部门　

11

除“四害”工作管理。

包括按季节需求，自购药品进行防“四害”等工作。

12

法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

负责防护区范围土地的日常监管，对非法进入防护区实施林木砍伐、烧荒耕种等行为进行制止，对在防护区内出现的有损公司权益和形象的行为及时制止并上报，必要时应负责报警。

（2）负责防护区森林防火日常监控及信息传递。

13

如有需要可另行协商专用部分特约服务。

14

厂区1号岗往火炉方向的三岔路口

定期清理，无白色垃圾；

 定期消杀；